Об обязательности нотариального заверения сделок с недвижимостью

В ТОПе наиболее популярных вопросов, поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр, неизменно присутствует вопрос об обязательности нотариального заверения сделок с недвижимостью.

Буквально вчера наши коллеги из регионального Роскадастра подробно освещали эту тему в своей публикации.

Для читателей рубрики Вопрос недели приводим краткий ответ эксперта филиала ППК Роскадастр Екатерины Резвовой.

В действующем российском законодательстве есть перечень сделок с недвижимостью, для которых нотариальное удостоверение обязательно. Это:

- договоры ренты;

- договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

- сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен во взаимосвязи с основным нотариально заверенным договором, например: предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Отдельно остановлюсь на сделках с недвижимостью, принадлежащей нескольким лицам в долях.

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которыми участие нотариуса стало необязательным в случае, если:

происходит отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости одномоментно. Например, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве трем лицам. Обойтись без нотариуса в данном случае возможно, если все три собственника будут являться продавцами по одному договору купли-продажи или дарителями по договору дарения;

это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.

Главное условие участие в сделке всех совладельцев.

Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда какого-либо имущества.

При этом, стоит отметить, что пользование услугами нотариуса тоже имеет свои преимущества. Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

- проверяет законность правоустанавливающих документов;

- разъясняет участникам юридические последствия договора;

- проверяет дееспособность сторон;

- устанавливает действительные намерения участников сделки;

- проверяет наличие арестов и ограничений в отношении недвижимого имущества;

- свидетельствует, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии и др..